Vente de locaux médicaux à Colombes, à côté du tram T2 : 3 lots avec entrées indépendantes, de 43 à 136 m2

Centre médical de 136,30 m², situé au 95 boulevard Charles-de-Gaulle à Colombes, en rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel construit en 1994. Le ravalement a été réalisé en 2023. Le local est déjà aménagé en plusieurs cabines de soins, avec des espaces adaptés à l'exercice d'activités médicales et paramédicales. Cette configuration permettrait à plusieurs praticiens de s'y installer en limitant les travaux d'aménagement, tout en conservant la possibilité de réorganiser les espaces selon leurs besoins. Le local est vendu, libre de toute occupation.

Le bien présente également plusieurs caractéristiques intéressantes :

- Trois accès indépendants de plain-pied, directement sur le boulevard Charles-de-Gaulle, permettant une utilisation autonome de chacun des 3 lots.

- Accessibilité PMR, avec une place de stationnement réservée aux personnes handicapées immédiatement à proximité.

- Configuration rectangulaire, avec peu de murs porteurs, permettant une grande souplesse dans l'aménagement des espaces.

- Façade de 16,73 mètres linéaires, dépourvue de murs porteurs, permettant d'envisager une ouverture complète sous réserve des autorisations nécessaires.

- Hauteur sous bandeau de 3,10 mètres.

- Pompe à chaleur réversible et radiateurs électriques indépendants.

- Possibilité de louer une ou plusieurs places de stationnement dans l'immeuble, à tarif préférentiel pour les résidents.

Desserte

- A 130 mètres de la station de tram Victor Basch (ligne T2), reliant la Défense en 8-10 minutes.

- La bretelle d'accès à l'A86 se trouve à 750 mètres, avant le pont de Bezons.

- Le local se trouve également à moins de 100 mètres du futur hypermarché E.Leclerc des Quatre Chemins, dont l'ouverture est annoncée pour mai 2027. Cet ensemble commercial comprendra une surface de vente de 5 500 m² et un parking souterrain de 430 places, ce qui devrait contribuer à renforcer l'attractivité du quartier.

Conditions de vente

Le prix de vente de l'ensemble immobilier est fixé à 660 000 €, avec la possibilité d'acquérir séparément un ou plusieurs des trois lots :

Lot 1 : 48,92 m² – 237 000 €

Lot 2 : 44,21 m² – 215 000 €

Lot 3 : 43,17 m² – 210 000 €

Les principales charges afférentes à l'ensemble du local sont les suivantes :

- Taxe foncière 2025 : 2 484 €

- Charges provisionnelles de copropriété 2025 : 1 525 €

- Tantièmes de parties communes générales : 224 / 10 000